3月30日，央行再出新政，二套房个贷首付比例调整为不低于40%，二手房免征营业税期限从5年调整为2年。消息公布后，立刻引起了社会各界的强烈关注。记者昨日走访发现，岳阳地产界对楼市未来普遍乐观，在普通市民当中，不少人已经考虑出手购买二套房。

新政将迅速落地银行

新政实施后，我市各大银行就不断接到市民、媒体的咨询电话，询问是否开始执行新政。

截至昨日中午，记者采访了解到，目前我市各家商业银行方面，正等待新政具体执行细则，但时间不会太久。至于贷款利率，各商业银行方面表示，贷款利率目前不会调整。部分商业银行房贷利率较基准利率有所上浮。

业界各方普遍乐观

近一段时期以来，利好政策不断，被业内人士认为是楼市复苏的一大支撑。我市一家品牌房地产策划部负责人表示，“这已经不是一两个政策有没有效的问题，而是政府一定要把房地产市场带动起来的问题。”

另一家楼盘营销负责人接受记者采访时表示，目前南湖周边楼盘普遍定位高端，二次置业、改善型需求是主力消费群体。相信二套房首付下调，将会对楼市销量提升起到实实在在的利好作用。

昨日中午，湖滨一楼盘案场经理和记者聊天时说，他们对未来市场信心十足。“政策支撑是一方面。另一方面，岳阳的发展也决定了楼市该起来了。目前湖滨交通、环境配套正在逐步发展，人气也在稳步提升。我相信楼市春天就要到了。”

不少市民准备买房

昨日中午，步行街一家房屋中介梁婧说，她最近经手的一套房子，总价78万元，按老政策首付需要近47万元。买主一直愁着首付付不起，眼看要放弃了。谁知道央行新政，首付只要付31万多，当晚就打电话来说准备买了。

记者和多位市民交流对于新政的看法。部分市民表示，需要再等等看楼市的走向，再确定房子是否有购买价值。但是大部分本来准备买房的市民则明确表示，不准备再继续观望，而是要出手了。在深圳工作的平江人刘城，一直准备在岳阳买房。在新政出台后，他马上联系岳阳的朋友，准备周末就去湖滨附近一楼盘买房，“本身我有买房需求，同时最近楼市回暖，我怕再观望下去，自己中意的房源就被别人买掉了。”

办理房屋手续的市民增2-3倍

昨日10时，在市政务中心房屋产权交易窗口，不少市民正在排队办理业务。记者随机采访几位市民发现，他们都是在进行交易。“新政实施后，前来办理手续的人比过去同期增长了2-3倍，业务办理量增加。”产权处工作人员说。目前，“5改2”政策已在我市执行。前来办理业务的市民如果符合条件即可按新政免除营业税。

业内人士王先生表示，此次房产新政受惠人群为改善住房的“刚需”购房人。而这些市民一般是将原本面积较小的房屋换为面积较大的房屋，将原本地理位置相对较差的房屋换为区域较优的房屋。“此次‘5改2’没有相关配套政策，市民购买二手房还需要缴纳个人所得税，而个人所得税受普通住房与非普通住房的制约。加上我市是三线城市，国家政策出台后，本市还要出台相关细则，所以，我市房产交易市场总体波动不大，成交量无明显上升。”王先生说。