关于公布岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价的通知

来源：市房地产局发布时间：2015-01-26 16:20

各房地产评估机构：

为规范国有土地上房屋征收评估活动，促进房屋征收评估客观公正，确保市城区房屋征收补偿标准的统一和平衡，综合《岳阳市城区2014年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价》，根据本地区现有装修市场行情，经调查测算和论证，现将《岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价》予以公布，并将有关事项通知如下：

一、本指导价为室内装饰装修的综合单价，包括主材、辅材、损耗、人工费、管理费等相关费用。

二、以下部分不得纳入室内装饰装修评估范围：

1、房屋的屋顶屋面、屋顶防水和隔热，地面防潮，外墙瓷片（墙漆）等；入户简易铁门，房屋室内木门窗、水泥地面、水电卫设施等；房屋外配套工程如围墙、室外绿化、水泥地坪、驳岸及物业配套用房（传达室，大门及门头）等；

2、实施产权调换方式征收的，产权调换房屋中已包含的装饰装修部分；

3、可移动设施设备如：热水器、燃气设备、窗帘、灯饰等。

三、各房地产评估机构进行国有土地上房屋征收评估时，应当根据相关规定进行评估活动，并按本指导价出具分户评估结果。

四、凡是未纳入本指导价范围的室内特殊装饰装修项目，房地产评估机构评估前须先报岳阳市国有土地房屋征收专业委员会。

五、为确保征收评估行为规范，结果公平，房地产评估机构应按规定备案后方可出具正式征收评估报告，未经备案的一律不得对任何单位和个人公示；岳阳市国有土地房屋征收专业委员会应当加强行业管理，对不按行业规定违规操作的，一旦查实，则报相关部门依法进行处理并取消该机构的征收评估资格。

六、本指导价具有一定的时效性，原则上每年调整更新一次后向社会公布。

七、本指导价自2015年2月1日起施行，施行前已经实施的项目，仍按原指导价标准执行。

附：《岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价》

岳阳市房地产业协会

岳阳市装饰装修行业协会

2015年1月20日

岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价

表-1

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
吊顶工程	吊顶	1	石膏板吊顶（平层）	M2		90
		2	石膏板吊顶（造型）	M2		110
		3	石膏板吊顶（异形）	M2		130
		4	夹板吊顶（平层）	M2		108
		5	夹板吊顶（造型）	M2		135
		6	夹板吊顶（异形）	M2		155
		7	榉木吊顶（平层）	M2		120
		8	榉木吊顶（造型）	M2		150
		9	榉木吊顶（异形）	M2		173
		10	水曲柳吊顶（平层）	M2		118
		11	水曲柳吊顶（造型）	M2		148
		12	水曲柳吊顶（异形）	M2		170
		13	胡桃木吊顶（平层）	M2		127
		14	胡桃木吊顶（造型）	M2		157
		15	胡桃木吊顶（异形）	M2		173
		16	定型石膏顶（1级）	M2		18
		17	定型石膏顶（2级）	M2		24
		18	玻璃格栅造型顶（平层）	M2		110
		19	玻璃格栅造型顶（2级）	M2		135
		20	玻璃格栅造型顶（3级）	M2		150
		21	拼花吊顶	M2		在相应吊顶上每平方米加30元
		22	石膏板铝条吊顶（石膏吸音板吊顶）差	M2		35
		23	石膏板铝条吊顶（石膏吸音板吊顶）好	M2		55
		24	铝扣板吊顶（普通，不包顶灯和浴霸等）	M2		65
		25	铝扣板吊顶(品牌覆膜，不包顶灯和浴霸等)	M2		120
		26	铝扣板吊顶（品牌拉丝，不包顶灯和浴霸等）	M2		150
		27	铝扣板吊顶（高档）	M2		根据品牌不同作调整
		28	铝塑板吊顶（平层）差	M2		85
		29	铝塑板吊顶（平层）优	M2		170
		30	人造板吊顶	M2		24
		31	塑料扣板	M2		71
		32	彩条布	M2		8
	角线	1	定型石膏角线	M		8
		2	木角线（一般）	M		24
		3	木角线（加宽）	M		30

岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价

表-2

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
墙面工程	墙面砖	1	墙面砖(150*150)	M2		68
		2	墙面砖(150*200)	M2		71
		3	墙面砖(200*200)	M2		71
		4	墙面砖(200*250)	M2		71
		5	墙面砖(200*300)	M2		78
		6	全瓷墙面砖(400以下)	M2		95
		7	全瓷墙面砖(500*500)	M2		101
		8	全瓷墙面砖(600*600)	M2		118
		9	全瓷墙面砖(800*800)	M2		160
		10	文化石墙面砖	M2		90
		11	墙面砖(150*75)	M2		78
		12	墙面砖(194*94)	M2		72
		13	墙面砖(240*60)	M2		73
		14	墙面砖(95*95)	M2		83
		15	品牌墙面砖	M2		根据品牌不同作调整
		16	马赛克	M2		71
		17	大理石（干挂 1000*1000）	M2		214
		18	大理石（干挂 600*600）	M2		200
	隔墙	1	石膏板隔墙（单面,木龙骨）	M2		74
		2	石膏板隔墙（双面，木龙骨）	M2		99
		3	石膏板隔墙（单面，轻钢龙骨）	M2		88
		4	石膏板隔墙（双面，轻钢龙骨）	M2		113
		5	夹板隔墙（单面,木龙骨）	M2		78
		6	夹板隔墙（双面,木龙骨）	M2		103
		7	夹板隔墙（单面，轻钢龙骨）	M2		91
		8	夹板隔墙（双面，轻钢龙骨）	M2		116
		9	夹丝全玻璃隔墙	M2		94
		10	磨砂全玻璃隔墙(5mm厚)	M2		74
		11	防弹全玻璃隔墙(19mm厚)	M2		413
		12	平板全玻璃隔墙(10mm厚)	M2		90
		13	有机玻璃全玻璃隔墙(6mm厚)	M2		82
		14	钢化玻璃磨砂全玻璃隔墙(6mm厚)	M2		134
		15	木制框玻璃隔墙	M2		120
		16	单层玻璃铝合金隔断	M2	75-90系列，1.0㎜以上	130
		17	博古架隔断	M2		300

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
墙面工程	壁纸	1	壁纸（对花）	M2		46
		2	壁纸（不对花）	M2		38
		3	墙布	M2		40
		4	夹板(软包)墙面	M2		80
	玻璃	1	墙镜（单层玻璃）	M2		53
		2	墙镜（双层玻璃）	M2		90
		3	玻璃（平板3mm厚)	M2		12
		4	玻璃（平板5mm厚)	M2		21
		5	玻璃（压花）	M2		60
		6	玻璃（雕花）	M2		98
		7	玻璃（磨砂）	M2		32
		8	玻璃（平板8mm厚)	M2		38
		9	镜面玻璃(3mm厚)	M2		33
		10	镜面玻璃(5mm厚)	M2		53
		11	镜面玻璃(5mm厚异形）	M2		60
		12	镜面车边玻璃(5mm)	M2		65
		13	钢化玻璃(6mm厚)	M2		78
		14	钢化玻璃(10mm厚)	M2		100
		15	钢化玻璃(12mm厚)	M2		130
		16	钢化玻璃(15mm厚)	M2		190
		17	钢化玻璃(19mm厚)	M2		380
	墙裙	1	木制墙裙（清漆平铺）	M2		66
		2	木制墙裙（清漆造型，有龙骨）	M2		76
		3	木制墙裙（色漆平铺）	M2		70
		4	木制墙裙（色漆造型，有龙骨）	M2		80
	砌砖	1	砌砖	M2		125

岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价

表-3

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
地面工程	地面砖	1	陶瓷砖(600*600)	M2	斜拼每平方米加5元，留缝每平方米加4元	75
		2	陶瓷砖(500*500)	M2		74
		3	陶瓷砖(400*400)	M2		71
		4	陶瓷砖(300*300)	M2		70
		5	陶瓷砖(250*250及以下）	M2		67
		6	陶瓷砖(150*150)	M2		63
		7	全瓷砖(600*600以下）	M2		103
		8	全瓷砖(800*800)	M2		116
		9	全瓷砖(1000*1000)	M2		179
		10	陶瓷砖(800*800)	M2		132
		11	仿古砖(600*600)	M2		172
		12	品牌地面砖	M2		根据品牌不同作调整
		13	碎大理石	M2		84
		14	缸砖地面	M2		96
		15	水磨石地面（分格调色）	M2	镶铜条每平方米加20元	69
		16	水磨石地面（单色）	M2	镶铜条每平方米加20元	63
		17	马赛克铺贴	M2		71
		18	大理石、花岗岩铺贴(600*600)	M2		204
		19	大理石、花岗岩铺贴(1000*1000)	M2		218
		20	大理石、花岗岩铺贴拼花(600*600)	M2		220
		21	大理石、花岗岩铺贴拼花(1000*1000)	M2		234
		22	楼梯板（含踏步）石材铺贴	M2		160
		23	门坎石	M		50
	踢脚线	1	木踢脚线	M		23
		2	不锈钢踢脚线	M		31
		3	瓷质踢脚线	M		13
		4	塑料踢脚线	M		13
		5	漆踢脚线	M		6
		6	大理石踢脚线	M		50

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
地面工程	木地板	1	复合木地板（普通,包地面找平）	M2	有龙骨架，每平方米加40元	114
		2	复合木地板（中等,包地面找平）	M2		154
		3	复合木地板（高级）	M2		根据品牌不同作调整
		4	实木地板（小块实木，自漆面，包地面找平）	M2		150
		5	实木地板（大块，自漆面，包地面找平）	M2		170
		6	实木地板（大块，烤漆面，普通，包地面找平）	M2		220
		7	实木地板（大块，烤漆面，中级，包地面找平）	M2		290
		8	实木地板（大块，烤漆面，高级，包地面找平）	M2		根据品牌不同作调整
	其他	1	化纤地毯（粘胶，满铺）	M2	有地面找平每平方米加24元	38
		2	铺设鹅卵石	M2	含鹅卵石3厘米厚,每增加1厘米单价加2元	80
		3	地面油漆	M2	有地面找平每平方米加24元	10
		4	塑料地板	M2	有地面找平每平方米加24元	20
		5	水泥地坪（10CM)	M2		40
		6	水泥地坪（15CM)	M2		60
		7	水泥地坪（20CM)	M2		80

岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价

表-4

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
门窗工程	木门	1	普通平开门（色漆饰面）单面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1043
		2	普通平开门（色漆饰面）双面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1124
		3	普通平开门（清漆饰面）单面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1049
		4	普通平开门（清漆饰面）双面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1244
		5	造型平开门（色漆饰面）单面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1116
		6	造型平开门（清漆饰面）双面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1311
		7	造型平开门（清漆饰面）单面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1177
		8	造型平开门（色漆饰面）双面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1259
		9	玻璃推拉门（色漆饰面）单面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1094
		10	玻璃推拉门（清漆饰面）双面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1289
		11	玻璃推拉门（清漆饰面）单面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1155
		12	玻璃推拉门（色漆饰面）双面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1236
		13	套装门	张	包门套，门扇和其它	根据品牌不同作调整
		14	粘贴式纱门、窗	M2		15
		15	木制纱门窗	M2		50
	门套	1	单面门套（色漆饰面）	M		55
		2	单面门套（清漆饰面）	M		63
		3	双面门套（色漆饰面）	M		83
		4	双面门套（清漆饰面）	M		105
		5	止口双面门套（色漆饰面）	M		118
		6	止口双面门套（清漆饰面）	M		121
	窗套	1	窗套（色漆饰面）	M		59
		2	窗套（清漆饰面）	M		69
		3	飘窗窗套（色漆饰面）	M		124
		4	飘窗窗套（清漆饰面）	M		110

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
门窗工程	塑钢门	1	塑钢门（普通）	张	包门框，门扇和其它	260
		2	塑钢门（中档）	张	包门框，门扇和其它	300
		3	塑钢门（高档）	张	包门框，门扇和其它	350
	卷闸门	1	卷闸门（普通）	M2		80
		2	卷闸门（中档）	M2		100
		3	卷闸门（高档）	M2		176
		4	电动卷闸门(含电机)	M2		400
	推拉门	1	铝合金推拉门(1.0厚）	M2		150
		2	铝合金推拉门(1.2厚）	M2		380
		3	铝合金推拉门(1.4厚）	M2		550
		4	塑钢推拉门	M2		150
	窗户	1	单层玻璃铝合金窗（普通）	M2	磨砂玻璃或镀膜玻璃每平方米加10元，电泳铝材每平方米加10元	120
		2	单层玻璃铝合金窗（中档）	M2		160
		3	单层玻璃铝合金窗（高档）	M2		170
		4	塑钢中空玻璃门窗(80推拉窗)	M2		230
		5	塑钢中空玻璃门窗(88推拉窗)	M2		350
		6	塑钢中空玻璃门窗(95推拉窗)	M2		260
		7	塑钢中空玻璃门窗(60平开窗)	M2		250
		8	塑钢窗	M2		150
		9	彩板窗	M2		150
	防盗网	1	202不锈钢防盗网（0.8）	M2	内置钢筋每平方米加30元	78
		2	202不锈钢防盗网（1.0）	M2		90
		3	202不锈钢防盗网（1.2）	M2		135
		4	304不锈钢防盗网（0.8）	M2		130
		5	304不锈钢防盗网（1.0）	M2		160
		6	方钢防盗网（10#）	M2		90
		7	方钢防盗网（12#）	M2		110
		8	圆钢钢防盗网（10#）	M2		90
		9	圆钢防盗网（12#）	M2		110
		10	圆钢防盗网（14#）	M2		160
		11	栏杆式、镀锌管、方管防盗网	M2		100
		12	铝合金网格式防盗门窗	M2		140
		13	带角钢架防护网	M2		110

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
门窗工程	雨棚	1	铝雨棚	M2		60
		2	玻璃钢雨棚	M2		60
		3	阳光板雨棚	M2	适用于一般（防盗网上不带不锈钢框架），根据品牌不同作调整	60
		4	塑料雨棚	M2		35
		5	石棉瓦雨棚	M2		20
		6	白铁皮雨棚	M2		35
	窗帘盒	1	窗帘盒（清漆，不含轨道）	M		24
	窗帘盒	2	窗帘盒（色漆，不含轨道)	M		24
	防盗门	1	一般品牌双开防盗门	张		1200
		2	盼盼(老款)防盗门	张		1200
		3	王力(老款)防盗门	张		1200
		4	一般品牌防盗门	张		1000
		5	普通铁门	张		550
		6	简易铁门	张		350
		7	不锈钢防盗门（一般)	张		600
		8	不锈钢防盗门（双层带板)	张		900
		9	定制钢板门(带造型)	张		根据繁简度而定
		10	不锈钢门防盗门全304不锈钢门非标防盗门（0.8厚）	M2	也适用于对讲门	650
		11	304不锈钢豪华高档非标防盗（1.0厚）	M2		700
		12	栏杆式、镀锌管、方管防盗门	M2	也适用于对讲门	150
	其他门	1	折叠铝门	M2		300
		2	铝合金地弹门	M2		280
		3	玻璃推拉衣柜门	M2		160
		4	仿古雕花木窗	M2		260
		5	玻璃地弹门	M2		260
		6	电子感应自动门	樘		7900
		7	防火卷帘门（1.0厚铝材）	M2		360
		8	不锈钢电动伸缩门	M		1200

岳阳市城区2015年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价

表-5

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
柜类	柜子	1	电视地台（大理石台面，大理石台面另计）	M	适用于做工精细，其他普通可根据实际情况作恰当下调。	206
		2	电视地台（玻璃台面，玻璃台面另计）	M		248
		3	客厅电视柜（清漆饰面，无抽屉）	M		303
		4	客厅电视柜（色漆饰面，无抽屉）	M		360
		5	客厅电视机柜（色漆饰面，有抽屉）	M		509
		6	客厅电视机柜（清漆饰面，有抽屉）	M		536
		7	鞋柜（色漆饰面，有木门）	M2		591
		8	鞋柜（清漆饰面，有木门）	M2		613
		9	鞋柜（色漆饰面，无门）	M2		550
		10	鞋柜（清漆饰面，无门）	M2		578
		11	衣柜（色漆饰面，有木门）	M2		591
		12	衣柜（清漆饰面，有木门）	M2		623
		13	嵌入式衣柜（无门）	M2		481
		14	书柜（无门）	M2		578
		15	书柜（木质柜门，欧式造型）	M2		674
		16	吊柜（清漆饰面）	M2		495
		17	吊柜（色漆饰面）	M2		480
		18	储物柜（清漆饰面）	M2		493
		19	储物柜（色漆饰面）	M2		453
		20	玻璃壁柜	M2		375
		21	实木清漆货柜	M2		500
		22	酒吧柜	M2		1125
		23	酒吧柜台（包台面）	M		625
		24	玻璃货柜	M2		250
		25	玻璃木制货柜	M2		350
		26	不锈钢玻璃衣柜	M2		1063
		27	一般木壁柜（木吊柜，木鞋柜）	M2	木方，夹板	280
		28	玻璃木材衣柜	M2		1063
		29	木柜门	M2		125
		30	铝合金宝笼柜	M		250

分部工程	项目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
涂料工程	涂料	1	墙面，顶面涂料，墙漆	M2	仿瓷墙面	28
		2	墙面，顶面涂料，墙漆	M2	毛坯房石灰墙	30
		3	喷塑涂料	M2		24
		4	快涂美涂料	M2		106
		5	喷石涂料	M2		37
		6	品牌墙漆	M2		37
		7	外墙涂料（类似106涂料）	M2	白水泥6元/㎡	12
		8	904（308）涂料	M2	毛坯房石灰墙	10
		9	904（308）涂料	M2	毛坯房墙	12
其他	扶手	1	原木扶手（清漆）	M		200
		2	雕花铁艺扶手	M		180
		3	不锈钢扶手	M		150
		4	钢圆扁铁栏杆	M		80
		5	铝扶手	M		200
		6	高档品牌扶手	M		根据品牌不同作调整
	整体橱柜	1	普通	M	其中上橱柜320，下橱柜480	800
		2	中档	M	其中上橱柜400，下橱柜600	1000
		3	高档	M		根据品牌不同作调整
	白铁皮烟道	1	周长800以上	M		200
	白铁皮烟道	2	圆形	M		30
	水泥灶台	1	水泥灶台（贴瓷片）	M		200
	水泥灶台	2	水泥灶台	M		150
	杂项	1	榻榻米	M2		300
		2	砌拖把池+洗衣台	个		430
		3	水电改造（高级）	M2		根据情况不同作调整
			水电改造（中级）	M2		35
			水电改造（一般）	M2		20
		4	大理石台面	M		120
		5	水池	个		100