谭艳平代表：
您提出的《加强房地产项目停车位权属的宣传指导的建议》收悉。现答复如下：
居住小区地下车位权属问题是当前的社会热点，如何厘清不同情形的居住小区地下车位权益归属并加以宣传引导，无论是从维护社会稳定起见，还是从规范车位建设、管理、使用，维护各方权益出发，都十分必要。
一、关于您提出“由住建部门联合媒体对房地产项目的停车位进行宣传，告知各小区业主《物权法》第74条明确规定：建筑规划内用于停放车辆，车位权属于开发商所有；规划外另增车位属业主共有”的问题
鉴于产权登记相关职能已从我局划出，建议由不动产部门牵头联合媒体，严格按照《物权法》第74条原文“第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”的精神，结合我市实施的《岳阳市机动车停车条例》和即将出台的地下停车位产权登记相关办法，加强宣传引导，帮助市民群众清楚知晓，哪种情形下车位、车库归属于业主或业主共有，哪种情形下归属于开发商。
二、关于您提出“由房产主管部门在商品房预售合同文本中说明，该项目规划范围内的停车位，业主可买可租，权属属于开发商所有。到时业主入居时就知道车位配套是有偿服务设施，不是由开发商无偿提供”的问题
鉴于“商品房预售合同文本”监管职能现归于不动产登记部门，建议由不动产登记部门严格按照《物权法》第74条原文“第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”的精神，针对不同的具体情形，分门别类斟酌研究实施。
感谢您对住房和城乡建设工作的关心和支持。
岳阳市住房和城乡建设局
2019年7月4日
承办负责人：张勤慧
承办人及联系电话：董学武 0730-8758090