关于公布岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价的通知

各房地产评估机构：

为规范国有土地上房屋征收评估活动，促进房屋征收评估客观公正，确保市城区房屋征收补偿标准的统一和平衡，根据本地区现有装修市场行情，经调查测算和论证，现将《岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价》予以公布，并将有关事项通知如下：

一、本指导价为室内装饰装修的综合单价，包括主材、辅材、损耗、人工费、管理费等相关费用。

二、以下部分不得纳入室内装饰装修评估范围：

1、房屋的屋顶屋面、屋顶防水和隔热，地面防潮，外墙瓷片（墙漆）等；入户简易铁门，房屋室内普通木门窗、水泥地面、一般水电卫设施等；房屋外配套工程如围墙、室外绿化、水泥地坪、驳岸及物业配套用房（传达室，大门及门头）等；

2、实施产权调换方式征收的，产权调换房屋中已包含的装饰装修部分；

3、可移动设施设备如：热水器、燃气设备、窗帘、灯饰等。

三、各房地产评估机构进行国有土地上房屋征收评估时，应当根据相关规定进行评估活动，并按本指导价出具分户评估结果。

四、凡是未纳入本指导价范围的室内特殊装饰装修项目，房地产评估机构评估前须先报市房屋征收部门同意。

五、为确保征收评估行为规范，结果公平，房地产评估机构应按规定备案后方可出具正式征收评估报告，未经备案的一律不得对任何单位和个人公示；岳阳市国有土地房屋征收专业委员会应当加强行业管理，对不按行业规定违规操作的，一旦查实，则报相关部门依法进行处理,直至取消该机构的征收评估资格。

六、本指导价具有一定的时效性，原则上每年调整更新一次后向社会公布。

七、本指导价自2017年2月1日起施行，各县（市）可参照执行，施行前已经实施的项目，仍按原指导价标准执行。

 

附：《岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价》

 

                                                                                               岳阳市房地产业协会

                                                                                            岳阳市装饰装修行业协会

                                                                                                  2017年1月13日

岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-1
分部工程	项   目	序号	装饰项目	单位	备注	综合单价
吊  顶  工  程	吊    顶	1	石膏板吊顶（平层）	M²		92
		2	石膏板吊顶（造型）	M²		112
		3	石膏板吊顶（异形）	M²		132
		4	夹板吊顶（平层）	M²		113
		5	夹板吊顶（造型）	M²		140
		6	夹板吊顶（异形）	M²		160
		7	榉木吊顶（平层）	M²		125
		8	榉木吊顶（造型）	M²		155
		9	榉木吊顶（异形）	M²		178
		10	水曲柳吊顶（平层）	M²		123
		11	水曲柳吊顶（造型）	M²		153
		12	水曲柳吊顶（异形）	M²		175
		13	胡桃木吊顶（平层）	M²		132
		14	胡桃木吊顶（造型）	M²		162
		15	胡桃木吊顶（异形）	M²		178
		16	定型石膏顶（1级）	M²		20
		17	定型石膏顶（2级）	M²		28
		18	玻璃格栅造型顶（平层）	M²		110
		19	玻璃格栅造型顶（2级）	M²		135
		20	玻璃格栅造型顶（3级）	M²		150
		21	拼花吊顶	M²		在相应吊顶上每平方米加30元
		22	石膏板铝条吊顶（石膏吸音吊顶）一般	M²		35
		23	石膏板铝条吊顶（石膏吸音吊顶）优	M²		55
		24	铝扣板吊顶（普通，不包顶灯和浴霸等）	M²		65
		25	铝扣板吊顶(品牌覆膜，不包顶灯和浴霸等)	M²		120
		26	铝扣板吊顶（品牌拉丝，不包顶灯和浴霸等）	M²		150
		27	铝扣板吊顶（高档）	M²		根据品牌不同作调整
		28	铝塑板吊顶（平层）一般	M²		85
		29	铝塑板吊顶（平层）优	M²		170
		30	人造板吊顶(一般)	M²		24
		31	人造板吊顶(优)	M²		51
		32	塑料扣板	M²		71
		33	彩条布	M²		10
	角  线	1	定型石膏角线(本地产）	M		10
		2	定型石膏角线(外地产）	M		15
		3	木角线（一般）	M		24
		4	木角线（加宽）	M		30
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-2
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
墙  面  工  程	墙  面  砖	1	墙面砖(150*150)	M²		77
		2	墙面砖(150*200)	M²		79
		3	墙面砖(200*200)	M²		80
		4	墙面砖(200*250)	M²		80
		5	墙面砖(200*300)	M²		88
		6	全瓷墙面砖(400以下)	M²		103
		7	全瓷墙面砖(500*500)	M²		103
		8	全瓷墙面砖(600*600)	M²		118
		9	全瓷墙面砖(800*800)	M²		145
		10	文化石墙面砖	M²		93
		11	墙面砖(150*75)	M²		81
		12	墙面砖(194*94)	M²		75
		13	墙面砖(240*60)	M²		76
		14	墙面砖(95*95)	M²		86
		15	品牌墙面砖	M²		根据品牌不同作调整
		16	马赛克	M²		71
		17	大理石 （干挂 1000*1000）	M²		248
		18	大理石 （干挂 600*600）	M²		246
	隔  墙	1	石膏板隔墙（单面,木龙骨）	M²		74
		2	石膏板隔墙（双面，木龙骨）	M²		99
		3	石膏板隔墙（单面，轻钢龙骨）	M²		88
		4	石膏板隔墙（双面，轻钢龙骨）	M²		113
		5	夹板隔墙（单面,木龙骨）	M²		78
		6	夹板隔墙（双面,木龙骨）	M²		103
		7	夹板隔墙（单面，轻钢龙骨）	M²		91
		8	夹板隔墙（双面，轻钢龙骨）	M²		116
		9	夹丝全玻璃隔墙	M²		94
		10	厚磨砂全玻璃隔墙(5mm)	M²		74
		11	厚防弹全玻璃隔墙(19mm)	M²		390
		12	厚平板全玻璃隔墙(10mm)	M²		90
		13	厚有机玻璃全玻璃隔墙(6mm)	M²		82
		14	钢化玻璃厚磨砂全玻璃隔墙(6mm)	M²		134
		15	木制框玻璃隔墙	M²		120
		16	单层玻璃铝合金隔断	M²	75-90系列，1.0㎜以上	130
		17	博古架隔断	M²		300
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-3
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
墙  面  工  程	壁  纸	1	壁纸 （对花）	M²		46
		2	壁纸（不对花）	M²		38
		3	墙布	M²		40
		4	夹板(软包)墙面	M²		80
		5	夹板(软包)墙面（造型）	M²		120
	玻  璃	1	墙镜（单层玻璃）	M²		53
		2	墙镜（单层玻璃）（造型）	M²		80
		3	墙镜（双层玻璃）	M²		148
		4	玻璃（平板3mm厚)	M²		12
		5	玻璃（平板5mm厚)	M²		21
		6	玻璃（压花）	M²		60
		7	玻璃（雕花）	M²		98
		8	玻璃（磨砂）	M²		37
		9	玻璃（平板8mm厚)	M²		40
		10	镜面玻璃(5mm厚及以下)	M²		45
		11	镜面玻璃(5mm厚异形）	M²		60
		12	镜面车边玻璃(5mm厚)	M²		62
		13	钢化玻璃(6mm厚)	M²		62
		14	钢化玻璃(10mm厚)	M²		78
		15	钢化玻璃(12mm厚)	M²		106
		16	钢化玻璃(15mm厚)	M²		135
		17	钢化玻璃(19mm厚)	M²		220
		18	防弹玻璃(19mm厚)	M²		310
	墙  裙	1	木制墙裙（清漆平铺）	M²		66
		2	木制墙裙（清漆造型，有龙骨）	M²		76
		3	木制墙裙（色漆平铺）	M²		70
		4	木制墙裙（色漆造型，有龙骨）	M²		80
	背景墙	1	木质造型（全）	M²		150
		2	少量木质造型	M²		80
		3	其他	M²		根据用材不同作调整
	砌  砖	1	砌12砖墙	M²		90
		2	砌24砖墙	M²		125
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-4
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
地   面  工  程	地  面  砖	1	陶瓷砖(600*600)	M²	斜拼每平方米加12元，留缝每平方米加4元	89
		2	陶瓷砖(500*500)	M²		89
		3	陶瓷砖(400*400)	M²		89
		4	陶瓷砖(300*300)	M²		78
		5	陶瓷砖(250*250及以下）	M²		89
		6	陶瓷砖(150*150)	M²		100
		7	全瓷砖(600*600以下）	M²		103
		8	全瓷砖(800*800)	M²		116
		9	全瓷砖(1000*1000)	M²		179
		10	陶瓷砖(800*800)	M²		132
		11	仿古砖(600*600)	M²		172
		12	品牌地面砖	M²		根据品牌不同作调整
		13	碎大理石	M²		84
		14	缸砖地面	M²		96
		15	水磨石地面（分格调色）	M²	镶铜条每平方米加20元	69
		16	水磨石地面（单色）	M²	镶铜条每平方米加20元	63
		17	马赛克铺贴	M²		71
		18	大理石、花岗岩铺贴(600*600)	M²		204
		19	大理石、花岗岩铺贴(1000*1000)	M²		218
		20	大理石、花岗岩铺贴拼花(600*600)	M²		220
		21	大理石、花岗岩铺贴拼花(1000*1000)	M²		234
		22	楼梯板（含踏步）石材铺贴	M²		160
		23	门坎石	M		50
	踢  脚  线	1	木踢脚线	M		23
		2	不锈钢踢脚线	M		31
		3	瓷质踢脚线	M		13
		4	瓷质踢脚线（嵌入）	M		27
		5	塑料踢脚线	M		13
		6	漆踢脚线	M		6
		7	大理石踢脚线	M		50
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-5
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
地  面  工  程	木  地  板	1	复合木地板（普通,包地面找平）	M²	有龙骨架，每平方米加40元	114
		2	复合木地板（中等,包地面找平）	M²		154
		3	复合木地板（高级）	M²		根据品牌不同作调整
		4	实木地板（小块实木，自漆面,包地面找平）	M²		150
		5	实木地板（大块，自漆面包地面找平）	M²		220
		6	实木地板（大块，烤漆面，普通,包地面找平）	M²		238
		7	实木地板（大块，烤漆面，中级,包地面找平）	M²		290
		8	实木地板（大块，烤漆面，高级,包地面找平）	M²		根据品牌不同作调整
	其  他	1	化纤地毯（粘胶，满铺）	M²	有地面找平每平方米加24元	38
		2	铺设鹅卵石	M²	含鹅卵石3厘米厚,每增加1厘米单价加2元	80
		3	地面油漆	M²	有地面找平每平方米加24元	10
		4	塑料地板	M²	有地面找平每平方米加24元	20
		5	水泥地坪（10CM)	M²		40
		6	水泥地坪（15CM)	M²		60
		7	水泥地坪（20CM)	M²		80
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-6
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
门  窗  工  程	木     门	1	普通平开门（色漆饰面）单面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1043
		2	普通平开门（色漆饰面）双面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1124
		3	普通平开门（清漆饰面）单面门套（清漆饰面	张	包门套，门扇和其它	1049
		4	普通平开门（清漆饰面）双面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1244
		5	造型平开门（色漆饰面）单面门套（色漆饰面	张	包门套，门扇和其它	1116
		6	造型平开门（清漆饰面）双面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1311
		7	造型平开门（清漆饰面）单面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1177
		8	造型平开门（色漆饰面）双面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1259
		9	玻璃推拉门（色漆饰面）单面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1094
		10	玻璃推拉门（清漆饰面）双面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1289
		11	玻璃推拉门（清漆饰面）单面门套（清漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1155
		12	玻璃推拉门（色漆饰面）双面门套（色漆饰面）	张	包门套，门扇和其它	1236
		13	套装门	张	包门套，门扇和其它	根据品牌不同作调整
		14	粘贴式纱门、窗	M²		15
		15	木制纱门窗	M²		150
	门  套	1	单面门套（色漆饰面）	M		55
		2	单面门套（清漆饰面）	M		63
		3	双面门套（色漆饰面）	M		83
		4	双面门套（清漆饰面）	M		105
		5	止口双面门套（色漆饰面）	M		118
		6	止口双面门套（清漆饰面）	M		121
	窗  套	1	单面窗套（色漆饰面）	M		59
		2	单面窗套（清漆饰面）	M		69
		3	双面窗套（色漆饰面）	M		73
		4	双面窗套（清漆饰面）	M		95
		5	飘窗窗套（色漆饰面）	M		124
		6	飘窗窗套（清漆饰面）	M		110
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-7
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
门  窗  工  程	塑  钢  门	1	塑钢门（普通）	张	包门框，门扇和其它	260
		2	塑钢门（中档）	张	包门框，门扇和其它	300
		3	塑钢门（高档）	张	包门框，门扇和其它	350
	卷  闸  门	1	卷闸门（普通）	M²		80
		2	卷闸门（中档）	M²		100
		3	卷闸门（高档）	M²		176
		4	电动卷闸门(含电机)	M²		400
	推  拉  门	1	铝合金推拉门(1.0厚）	M²		150
		2	铝合金推拉门(1.2厚）	M²		380
		3	铝合金推拉门(1.4厚）	M²		550
		4	塑钢推拉门	M²		150
	窗  户	1	单层玻璃铝合金窗（普通带纱窗）	M²	磨砂玻璃或镀膜玻璃每平方米加10元，电泳铝材每平方米加10元	120
		2	单层玻璃铝合金窗（中档带纱窗）	M²		160
		3	单层玻璃铝合金窗（高档带纱窗）	M²		170
		4	塑钢(或铝合金）中空玻璃门窗(80推拉窗不带纱窗)	M²	隐形纱窗每扇180元，金刚纱窗每扇300元	230
		5	塑钢(或铝合金）中空玻璃门窗(88推拉窗不带纱窗)	M²		350
		6	塑钢(或铝合金）中空玻璃门窗(95推拉窗不带纱窗)	M²		260
		7	塑钢(或铝合金）中空玻璃门窗(60平开窗不带纱窗)	M²		250
		8	塑钢窗（带纱窗）	M²		150
		9	彩钢窗（带纱窗）	M²		150
	防  盗  网	1	202不锈钢防盗网（0.8）	M²	内置钢筋每平方米加30元	78
		2	202不锈钢防盗网（1.0）	M²		90
		3	202不锈钢防盗网（1.2）	M²		135
		4	304不锈钢防盗网（0.8）	M²		130
		5	304不锈钢防盗网（1.0）	M²		160
		6	方钢防盗网（10#）	M²		90
		7	方钢防盗网（12#）	M²		110
		8	圆钢钢防盗网（10#）	M²		90
		9	圆钢防盗网（12#）	M²		110
		10	圆钢防盗网（14#）	M²		160
		11	栏杆式、镀锌管、方管防盗网	M²		100
		12	铝合金网格式防盗门窗	M²		140
		13	带角钢架防护网	M²		110
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-8
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
门  窗  工  程	雨  棚	1	铝雨棚	M²	适用于一般（防盗网上不带不锈钢框架），根据品牌不同作调整	60
		2	玻璃钢雨棚	M²		60
		3	阳光板雨棚	M²		60
		4	塑料雨棚	M²		35
		5	石棉瓦雨棚	M²		20
		6	白铁皮雨棚	M²		35
	窗  帘  盒	1	窗帘盒（清漆，不含轨道）	M		24
		2	窗帘盒（色漆，不含轨道)	M		24
	防  盗  门	1	一般品牌双开防盗门	张		1200
		2	盼盼(老款)防盗门	张		1200
		3	王力(老款)防盗门	张		1200
		4	一般品牌防盗门	张		1000
		5	普通铁门	张		550
		6	简易铁门	张		350
		7	不锈钢防盗门（一般)	张		600
		8	不锈钢防盗门（双层带板)	张		900
		9	定制钢板门(带造型)	张		根据繁简度而定
		10	不锈钢门 防盗门 全304不锈钢门 非标防盗门（0.8厚）	M²	也适用于对讲门	650
		11	304不锈钢豪华高档非标防盗（1.0厚）	M²	也适用于对讲门	700
		12	栏杆式、镀锌管、方管防盗门	M²	也适用于对讲门	150
	其  他  门	1	折叠铝门	M²		300
		2	铝合金地弹门	M²		280
		3	玻璃推拉衣柜门	M²		160
		4	仿古雕花木窗	M²		260
		5	玻璃地弹门	M²		260
		6	电子感应自动门	樘		7900
		7	防火卷帘门（1.0厚铝材）	M²		360
		8	不锈钢电动伸缩门	M		1200
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-9
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
柜  类	柜  子	1	电视地台（大理石台面，大理石台面另计）	M	适用于做工精细，其他普通可根据实际情况作恰当下调。 品牌定制柜类，根据品牌不同作调整	206
		2	电视地台（玻璃台面，玻璃台面另计）	M		248
		3	客厅电视柜（清漆饰面，无抽屉）	M		303
		4	客厅电视柜（色漆饰面，无抽屉）	M		360
		5	客厅电视机柜（色漆饰面，有抽屉）	M		509
		6	客厅电视机柜（清漆饰面，有抽屉）	M		536
		7	鞋柜（色漆饰面，有木门）	M²		591
		8	鞋柜（清漆饰面，有木门）	M²		613
		9	鞋柜（色漆饰面，无门）	M²		550
		10	鞋柜（清漆饰面，无门）	M²		578
		11	衣柜（色漆饰面，有木门）	M²		591
		12	衣柜（清漆饰面，有木门）	M²		623
		13	嵌入式衣柜（无门）	M²		481
		14	书柜（无门）	M²		578
		15	书柜（木质柜门，欧式造型）	M²		674
		16	书桌（带柜）	M		332
		17	书桌（不带柜）	M		221
		18	吊柜（清漆饰面）	M²		495
		19	吊柜（色漆饰面）	M²		480
		20	储物柜（清漆饰面）	M²		493
		21	储物柜（色漆饰面）	M²		453
		22	玻璃壁柜	M²		375
		23	实木清漆货柜	M²		500
		24	酒吧柜	M²		1125
		25	酒吧柜台（包台面）	M		625
		26	玻璃货柜	M²		250
		27	玻璃木制货柜	M²		350
		28	不锈钢玻璃衣柜	M²		1063
		29	一般木壁柜（木吊柜，木鞋柜）	M²	木方，夹板	280
		30	玻璃木材衣柜	M²		1063
		31	木柜门	M²		125
		32	铝合金宝笼柜	M		250
岳阳市城区2017年度国有土地上房屋征收室内装饰装修评估指导价
表-10
分部工程	项   目	序    号	装饰项目	单位	备注	综合单价
涂  料  工  程	涂  料	1	墙面，顶面涂料，墙漆	M²	仿瓷墙面	28
		2	墙面，顶面涂料，墙漆（包904等底）	M²	毛坯房石灰墙	30
		3	喷塑涂料	M²		24
		4	快涂美涂料	M²		106
		5	喷石涂料	M²		37
		6	品牌墙漆（包904等底）	M²		37
		7	外墙涂料（类似106涂料）	M²	白水泥6元/㎡	12
		8	904（308）涂料（2遍）	M²	毛坯房石灰墙	10
		9	904（308）涂料（3遍）	M²	毛坯房墙	12
其  他	扶  手	1	原木扶手（清漆）	M		200
		2	雕花铁艺扶手	M		180
		3	不锈钢扶手	M		150
		4	钢圆扁铁栏杆	M		80
		5	铝扶手	M		200
		6	高档品牌扶手	M		根据品牌不同作调整
	整  体  橱  柜	1	普通	M	其中上橱柜400，下橱柜650	1050
		2	中档	M	其中上橱柜580，下橱柜1020	1600
		3	高档	M		根据品牌不同作调整
	白  铁  皮	1	周长800以上	M		200
	烟  道	2	圆形	M		30
	水  泥  灶  台	1	水泥灶台（贴瓷片）+柜门+面层（一般大理石或瓷片）	M		445
		2	水泥灶台（无柜门）+面层（一般大理石或瓷片）	M		320
	杂  项	1	榻榻米	M²		300
		2	砌拖把池+洗衣台	个		430
		3	水电改造（高级）	M²		根据情况不同作调整
		4	水电改造（中级）	M²		35
		5	水电改造（一般）	M²		20
		6	大理石台面	M		120
		7	水池	个		100
		8	地暖移装费	M²	不包锅炉	100
		9	墙暖移装费	M²	不包锅炉及暖气片	40
		10	中央空调移装费	M²	不包空调	70
		11	片石驳岸	m³		260