岳建字〔2020〕6号B类同意公开

对岳阳市八届人大五次会议第161号建议的

答   复

李元珍代表：

您提出的《关于请求批准商住用地建设并加速青年路铁炉村地段旧改项目进程的建议》已收悉。现回复如下：

您在建议中提出请市政府尽快加速岳国用（1999）字第06117088号地块地段旧改的进程，以启动该商住用地的建设。我局派人现场进行了查勘，岳国用（1999）字第06117088号地块，位于青年中路南侧，四化建厂区的东侧，下王组低洼积水地段西侧。该地块面积约400平方米，东、南侧紧临私房。《岳阳市主城区棚户（旧城）区改造指导规划（2015——2020）》已将该地段列入了花板桥片区01—02棚(旧)改项目范围内，但项目实施还暂时难以启动。主要原因：一是该地段房屋密集，征拆成本过高。同时根据住建部2018年7月10日发布的《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）规定：“新建住宅项目允许容积率不得高于3.1”。由于项目收益和融资不能自求平衡，加之受融资政策影响，社会投资商无意投资，导致该项目暂时无法启动，不能列入棚改项目。二是2008年市政府发布的关于社会资本垫资实施旧城改造项目的政策已过有效期。根据严控政府隐形债务的有关要求，现旧城改造项目由社会资本垫资的政策难以出台。社会资本垫资实施暂不可行。

后段，我局将继续推动引进社会资本参与旧城区改造的相关政策出台。一旦政策允许，我局将积极推动该地段的旧城改造项目计划申报和项目垫资商的引进，争取项目早日实施。

感谢你对城市建设工作的关心和支持。

岳阳市住房和城乡建设局

2020年6月26日

承办负责人：周聪

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